办公楼装修,也要审议披露?

2019-06-21  来自: 厦门银筑装饰设计工程有限公司 浏览次数:399
案例简介

2017年7月10日,上市公司SGJT签订租赁合同将其位于广州市越秀区的办公楼对外出租,租赁期15年,时间自2017年10月1日起至2032年9月 30日止,预计累计可取得租金收入约9,000万元,占其2016年度经审计归母净利润的14.72%。

2017年11月27日,该上市公司总裁办公会审议同意对上市公司位于广州市海珠区的办公楼进行装修,装修费用总额不高于7,876.14万元,时间自2016年5月1日起至2018年6月30 日止,实际投入装修费约7,100万元。上市公司将该笔装修费用予以资本化,会计处理上由在建工程转入固定资产核算,根据公司《董事会议事规则》、《总经理工作细则》的规定,上述事项应经过上市公司董事会审议。

上述事项发生时,该上市公司均未按规定及时履行审议程序,直至2019年4月17日才召开董事会对上述事项进行了审议,并披露相关公告。


纪律处分及监管措施

深交所认为,该上市公司的上述行为违反了深交所《股票上市规则》第 1.4条、第 2.1条和第 2.7 条的规定,对其出具了监管函。

广东省证监局认为,该上市公司的上述事项均未履行董事会决策程序和信息披露义务,不符合《上市公司信息披露管理办法》第二条、第三十条的相关规定,对其出具了警示函。


规则摘要

《股票上市规则》

☞ 9.1 本章所称“交易”包括下列事项:

……

(五)租入或者租出资产;

……

☞ 9.2 上市公司发生的交易达到下列标准之一的,应当及时披露:

(一)交易涉及的资产总额占上市公司最近一期经审计总资产的10%以上,该交易涉及的资产总额同时存在账面值和评估值的,以较高者作为计算数据;

(二)交易标的(如股权)在最近一个会计年度相关的营业收入占上市公司最近一个会计年度经审计营业收入的10%以上,且金额超过一千万元;

(三)交易标的(如股权)在最近一个会计年度相关的净利润占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上,且金额超过一百万元;

(四)交易的成交金额(含承担债务和费用)占上市公司最近一期经审计净资产的10%以上,且金额超过一千万元;

(五)交易产生的利润占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上,且金额超过一百万元。

上述指标计算中涉及的数据如为负值,取其绝 对值计算。

《上市公司信息披露管理办法》

☞ 第三十条 发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。前款所称重大事件包括:

(一)公司的经营方针和经营范围的重大变化;

(二)公司的重大投资行为和重大的购置财产的决定;

(三)公司订立重要合同,可能对公司的资产、负债、权益和经营成果产生重要影响;

……


信公提示

上市公司签订一年以上的租赁合同时,应以年租金还是租金总额对照《股票上市规则》9.2、9.3条的标准在规则中并未明确,从本案例的计算口径来看,建议上市公司以租金总额来确认是否达到审议披露标准。除此之外,上市公司应注意,对交易事项是否需要履行审议、披露标准的判断除参照《股票上市规则》外,还应考虑公司本身制订的《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》等制度是否另有规定,内部制度要求与监管规则都应谨慎遵循。